Bezugsfreies Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lichterfelde

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 255 m² und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – darunter drei Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen, sodass ein zusätzlicher Raum entsteht – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional. Die Böden sind teils mit Parkett, teils mit PVC ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche ist ebenso Bestandteil des Angebots wie Rollläden an den Fenstern. Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Nutzflächen.

Das Dach wurde 2012 inklusive Dämmung erneuert, die Fassade zuletzt 1996 renoviert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Der Energieausweis liegt vor – die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Berliner Stadtteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S-Bahn-Station Sundgauer Straße (Linie S1) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die S-Bahn-Stationen Zehlendorf und Potsdamer Straße sind in etwa 15–20 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die eine flexible Mobilität im Alltag ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum grünen Umland sowie die gute Infrastruktur bieten eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und erholsamem Wohnen.