Wohnen mit Blick aufs Wasser – 3-Zimmerwohnung in Charlottenburg

Diese großzügige Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes von 1899 verbindet klassischen Berliner Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, eine große Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein ruhiger Balkon mit malerischem Blick auf den Landwehrkanal. Die Deckenhöhe, das schöne Parkett sowie original erhaltene Altbaudetails verleihen der Wohnung eine stilvolle Eleganz. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, das gesamte Haus ist gepflegt und wurde 2012 umfassend modernisiert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder ein kleines Homeoffice-Setup – mitten in einer der attraktivsten Lagen Berlins.

Raumbeschreibungen

Wohnzimmer
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit, hohen Decken und den gepflegten Parkettboden. Klassische Fenster mit tiefen Laibungen bieten nicht nur viel Licht, sondern auch einen charmanten Blick ins Grüne. Der Raum strahlt Ruhe und Großzügigkeit aus – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Wohnküche
In der offen gestalteten Wohnküche treffen moderne Funktionalität und wohnliche Atmosphäre aufeinander. Die Einbauküche ist stilvoll und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Ein großer Esstisch findet hier problemlos Platz, wodurch die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird.

Schlafzimmer
Der ruhige Schlafraum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen zusammen mit dem Holzboden eine warme, wohnliche Stimmung.

Arbeits-/Gästezimmer
Das dritte Zimmer kann vielseitig genutzt werden – ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Es ist ebenfalls hell und ruhig gelegen und überzeugt durch seinen funktionalen Schnitt.

Flur
Der Eingangsbereich ist großzügig und durchdacht gestaltet. Eine praktische Nische eignet sich ideal für Garderobe oder Regale und schafft zusätzlichen Stauraum.

Bad
Das Tageslichtbad kombiniert Funktionalität mit Komfort: Eine Badewanne sowie eine separate Dusche bieten Flexibilität im Alltag. Die moderne Ausstattung und clevere Raumaufteilung sorgen für angenehmes Ambiente.

Balkon
Der Balkon ist ein echtes Highlight: mit direktem Blick auf den Landwehrkanal bietet er eine grüne Auszeit mitten in der Stadt – perfekt für den Morgenkaffee oder den entspannten Abend mit Blick aufs Wasser.

Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Berlins, zwischen Landwehrkanal, Tiergarten und Kurfürstendamm, liegt diese Wohnung in einem ruhigen, doch zentralen Kiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Philharmonie, das Schillertheater und die Neue Nationalgalerie befinden sich ebenso in Reichweite wie die Technische Universität, der Zoologische Garten und das KaDeWe. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend – der Bahnhof Zoo ist per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Fitnessstudios liegen in fußläufiger Entfernung. Die Ufer des Landwehrkanals laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung / Sonstiges

• Altbau aus 1899

• 3 Zimmer, ca. 90,4 m² Wohnfläche

• 4. OG  mit Aufzug

• Balkon mit Blick auf den Landwehrkanal

• Letzte Modernisierung 2012

• Echtholzparkett

• Hohe Decken & klassische Altbauelemente

• Moderne Wohnküche mit Einbaugeräten

• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

• Ruhige, zentrale Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf

• Hausgeld: 387,07 € monatlich

• Weitläufige Grünanlagen & Wasserlage in direkter Umgebung