Werkstattübernahme mit kompletter Ausstattung, zwei Hallen, großer Freifläche und über 30 Stellplätzen – Ablöse 165.000 €

Zur Übernahme steht ein voll ausgestatteter und betriebsbereiter Kfz-Betrieb in zwei verbundenen Werkstatthallen mit ergänzender Garage und großzügiger Freifläche in Spandau. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 360 m². Zusätzlich stehen dem Betrieb über 30 Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Kundenfahrzeuge, Fuhrpark oder Lagerung.

Im Rahmen der Übernahme wird der bestehende Gewerbemietvertrag fortgeführt oder ein gleichlautender Vertrag neu abgeschlossen. Die Übernahme umfasst die vollständige Werkstattausstattung, technische Geräte, Einrichtung und den laufenden Werkstattbetrieb inklusive Personal und Kundenstamm. Die Ablösesumme für das gesamte Inventar und die Betriebsstruktur beträgt 165.000 €.

Die Aufteilung der Flächen umfasst:

• Halle 10: ca. 152 m²
• Halle 9: ca. 148 m²
• Garage
• Freifläche: ca. 60 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 360 m²

Ausstattung :

• 5 Hebebühnen, darunter eine für Transporter
• Reifenwuchtmaschine, Klimaservicegerät, Achsvermessung, Bremsen- und Kupplungsentlüfter
• Kompressor mit Drucklufttechnik, Diagnosecomputer, Schweißgerät, Scheinwerfereinstellgerät
• Büroraum, Aufenthaltsraum, Sozialbereich mit Umkleide, Dusche, WC und Küche
• Lagerraum mit Werkstattbedarf und Ölregalen
• Videoüberwachung mit separatem Überwachungsraum
• Heizsystem
• Über 30 Pkw-Stellplätze auf dem Außengelände

Personalstruktur:

• 1 Mechaniker
• 1 Autoelektriker
• 1 Mitarbeiter für Kundenbetreuung und Auftragsannahme
• Der jetzige Mieter ist selbst als Mechaniker tätig

Lagebeschreibung

Die Werkstatt befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, nur ca. drei Autominuten vom Rathaus Spandau und der Altstadt Spandau entfernt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten und Mitarbeiter.

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung. Die Umgebung ist durch eine stabile Nachfrage und gewachsene Infrastruktur geprägt.

Verkehrsanbindung:

• Der Standort ist über die B5 (Heerstraße) und B2 sehr gut an das Berliner Stadtgebiet sowie das Umland angebunden.
• Die Auffahrt zur Autobahn A100 ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
• Der Bahnhof Spandau (Fern-, Regional- und S-Bahn) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum und den Hauptbahnhof.
• Buslinien verkehren im nahen Umfeld regelmäßig – die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar.

Nahversorgung und Infrastruktur:

• Supermärkte, Imbisse, Werkstattbedarf und Tankstellen befinden sich im direkten Umfeld.
• Die Spandauer Altstadt bietet vielfältige gastronomische Angebote, Banken, Behörden und Einzelhandel.
• Auch für Mitarbeiter ist der Standort attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Kantinen und ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.