1A-Lage Kantstraße nahe Ku’damm: Gewerbefläche mit 18 m Schaufensterfront (ca. 187 m²) zu vermieten

Wir bieten eine helle, gut geschnittene EG-Gewerbefläche in 1A-Lage der Kantstraße, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Die großzügige Schaufensterfront von ca. 18 m gewährleistet maximale Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten für Retail, Showroom oder hochwertige Dienstleistung. Die Fläche befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Der Innenausbau ist modern und stilvoll; eine sehr hochwertige Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauten sind vorhanden und können gegen Abschlagszahlung übernommen werden. Die Deckenplatten wurden im Zuge einer Rohrerneuerung vorübergehend entfernt und können auf Wunsch wieder eingesetzt werden. Der Bodenbelag (PVC) ist pflegeleicht und belastbar. Ein separater Lagerraum mit ca. 8 m² rundet das Angebot ab.

Innenwand-Anpassungen sind im Rahmen der technischen Gegebenheiten möglich. Der Nutzungszweck erfolgt in Abstimmung mit der Hausverwaltung.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten; Nutzung vorbehaltlich Zustimmung der Hausverwaltung.

Ausstattung & Sonstiges:

– Gesamtfläche: ca. 187,15 m²
– Verkaufsfläche: ca. 179,15 m², Lager ca. 8 m²
– Abschlagsumme: 70.000 €
– Lage: EG, Berlin-Charlottenburg, Kantstraße nahe Ku’damm
– Schaufensterfront: ca. 18 m
– Bodenbelag: PVC
– Zustand/Qualität: gepflegt, gehoben
– Verfügbar: ab sofort
– Miete netto kalt: 5.294 € pro Monat
– Nebenkosten netto: 681 € pro Monat
– Gesamt netto: 5.975 € pro Monat
– Zzgl. 19 % MwSt.: 1.135,25 € pro Monat
– Gesamt brutto: 7.110,25 € pro Monat
– Kaution: ca. 19.000 €

Lagebeschreibung:

Die Fläche befindet sich in der Kantstraße in Berlin-Charlottenburg, in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Die Lage bietet sehr gute Sichtbeziehungen durch durchgehende Schaufensterzeilen, hohe Frequenzen aus Shopping, Gastronomie und Bürostandorten sowie eine kaufkräftige Klientel. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: S-Bahnhof Savignyplatz, U-Bahnhof Uhlandstraße und der Bahnhof Zoologischer Garten sind in wenigen Minuten erreichbar; Buslinien verkehren direkt über die Kantstraße. Lieferzonen und Kurzzeitparkmöglichkeiten im Umfeld erleichtern den Betrieb.