Spree-nähe in Friedrichshain: umsatzstarkes Café mit Stammkundschaft – Nachmieter gesucht

Dieses umsatzstarke und bestens eingeführte Café sucht einen Nachmieter. Der laufende Betrieb überzeugt durch treue Stammkundschaft, moderne Ausstattung und eine gepflegte, sofort nutzbare Einrichtung. Stand Oktober 2025 verzeichnet das Café sehr gute Google-Bewertungen mit 4,6 Sternen bei 654 Rezensionen.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 87 m² und gliedert sich in einen hellen Gastraum von ca. 50 m², eine vollwertige Küche von ca. 27 m² sowie zwei WCs mit zusammen ca. 10 m². Eine Terrasse ergänzt das Angebot. Das Objekt befindet sich in einem 2001 errichteten Gebäude und wurde modernisiert; der Energieausweis liegt vor. Übergabe ab sofort möglich.

Es wird ein Nachmieter für den bestehenden Mietvertrag gesucht. Die aktuelle Grundmiete beträgt 4.145,75 € monatlich zuzüglich ca. 500,00 € Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer; die Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer liegt derzeit bei 5.528,44 € monatlich. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 3 Prozent. Die Maklerprovision beträgt 3 Kaltmieten zzgl. 19 % USt. und ist mit Mietvertragsunterzeichnung fällig.

Für die Übernahme der Einrichtung und des laufenden Geschäftsbetriebs wird ein Ablösebetrag in Höhe von 199.000 € erhoben. Eine detaillierte Inventarliste sowie Informationen zum Übergabemodus erhalten Interessenten auf Anfrage.

Lagebschreibung:

Die Adresse liegt im beliebten Berlin-Friedrichshain mit hoher Laufkundschaft und lebendigem Umfeld aus Wohnen, Büros und Gastronomie. Das Spreeufer ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet mit Uferpromenade und Grünflächen starke Magnetwirkung – ideal für Spaziergänger, Jogger und Feierabendpublikum.

Die Anbindung ist hervorragend: zur S-Bahn Treptower Park sind es ca. 8 Gehminuten; Bushaltestellen befinden sich nahezu vor der Tür. Dadurch ist der Standort schnell aus der Innenstadt und den umliegenden Kiezen erreichbar. Die Nähe zum Wasser, zu Parks und frequentierten Wegeachsen steigert die Sichtbarkeit und sorgt für stabile Frequenzen an sieben Tagen pro Woche.