Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Charlottenburg

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 5. Etage (oberstes Geschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Ein Aufzug (erneuert 2023) bringt Sie komfortabel bis in die Etage – ein klarer Pluspunkt, insbesondere im Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, gut nutzbaren Grundriss und den angenehmen Charakter einer obersten Etage: mehr Ruhe, mehr Privatsphäre und ein schönes Raumgefühl. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Rückzugsort – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende, ohne direkten Straßenbezug. Die Einheit wurde ca. 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten; das Dach wurde vor rund 10 Jahren saniert. Ein weiterer Mehrwert ist der zugeordnete Stellplatz als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Käufer, die eine gut vermietbare City-Wohnung in solider WEG-Struktur suchen. Optional möbliert: Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert verkauft werden. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf vollständig oder auch teilweise vom Käufer übernommen werden (nach individueller Absprache).

Lagebeschreibung

Charlottenburg zählt zu den etablierten und sehr gefragten Wohnlagen der City West. Das Umfeld vereint klassische Berliner Architektur mit urbanem Leben: vielfältige Gastronomie, Cafés, Einzelhandel sowie zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche sowie kulturelle Einrichtungen eine hohe Lebensqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietbarkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Nähe befinden sich:

• U-Bahnlinie U7: Station Richard-Wagner-Platz, ca. 4 Minuten zu Fuß
• U-Bahnlinie U2: Station Deutsche Oper, ca. 7 Minuten zu Fuß

Ergänzend sorgen mehrere Buslinien, darunter der Bus 109, für eine schnelle Verbindung innerhalb Charlottenburgs sowie in Richtung Innenstadt.

Ausstattung

– Bezugsfrei
– 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 5. Etage (oberstes Geschoss)
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1967
– Aufzug bis zur Etage, erneuert 2023
– Heller, gut nutzbarer Grundriss
– Oberste Etage: mehr Ruhe, mehr Privatsphäre, angenehmes Raumgefühl
– Balkon zum Innenhof, geschützter Rückzugsort
– Modernisierung ca. 2015
– Dachsanierung am Gebäude vor ca. 10 Jahren
– Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet
– Optional möbliert: vollständiger Verkauf möbliert möglich; Möbel können vollständig oder teilweise übernommen werden (nach Absprache)
– Solide WEG-Struktur, geeignet für Eigennutzung oder Vermietung
– Gefragte City-West-Lage in Charlottenburg
– Sehr gute ÖPNV-Anbindung: U7 Richard-Wagner-Platz ca. 4 Min. zu Fuß, U2 Deutsche Oper ca. 7 Min. zu Fuß
– Busanbindung u.a. Bus 109 in der Nähe